Osijek · Hrvatska
Najmirnija adresa,
najbliže gradu.
Sedam suvremenih obiteljskih domova u jednoj od najautentičnijih lokacija Osijeka.
Uvod
Život između grada i tišine
Postoje mjesta koja se ne traže. Ona se prepoznaju.
Tvrđavica Home Collection smještena je na rubu grada i početku tišine — u prostoru gdje se Osijek prirodno smiruje i prelazi u zelenilo, rijeku i otvoreni horizont.
Samo nekoliko minuta od centra grada nastaje privatna kolekcija od sedam obiteljskih domova.
Domova koji ne prate trendove. Nego ritam života.
Investitor
Obiteljiza Tvrđavica Home Collection.
Ovaj projekt ne nastaje iz anonimne investicijske logike. Nastaje iz obitelji koja ovu zemlju poznaje cijeli život.
Investitor Tvrđavica Home Collection je obitelj — ime koje je na ovom prostoru prisutno više od 80 godina, kroz nekoliko generacija.
Ovdje se živjelo, odrastalo, odlazilo i vraćalo. Nije to bio prostor investicije — nego prostor života. Danas isti taj prostor ulazi u novo poglavlje, u arhitektonskom jeziku sadašnjosti.
Jedan od investitora živi uz samu lokaciju sa svojom obitelji. Gleda na prostor koji poznaje od djetinjstva — ne kao projekt, nego kao dio vlastite priče.
Zbog toga Tvrđavica Home Collection nije samo razvoj nekretnina.
To je osobna odgovornost prema mjestu koje već ima svoju povijest.
I zato se ovdje ne gradi samo naselje.
Ovdje se nastavlja priča.
Lokacija — Tvrđavica
Mir grada.
Blizina prirode.
Tvrđavica je jedna od rijetkih osječkih zona gdje grad i priroda još uvijek koegzistiraju bez pritiska — nekoliko minuta od centra, a na rubu rijeke.
Ovdje život ima više prostora.
I manje buke.
Tvrđavica — pogled preko Drave i pješačkog mosta
- 01Centar Osijeka — nekoliko minuta
- 02Drava i šetnice uz rijeku
- 03Sportsko-rekreacijski park
- 04Parkovi i dječja igrališta
- 05Zoološki vrt Osijek
- 06Udruga s konjima i rekreativno jahanje
- 07Školski autobus (OŠ Antun Mihanović)
- 08Novi vrtić u Podravlju
Masterplan
Privatna kolekcija
od 7 domova
Ograničen broj rezidencija stvara osjećaj rijetkosti i dugoročne vrijednosti. Svaki dom je dio pažljivo oblikovanog mikro-naselja.
Sedam domova. Jedna adresa koja se ne ponavlja.
Tipologije
Odaberite model.
Model 01
Aurora 120
Svjetlo kao početak doma.
Aurora je svijetli, otvoreni i dinamični obiteljski dom koji prati ritam modernog života. Dom u kojem dan počinje svjetlom.
- 120 m² neto površine
- 3 ili 4 spavaće sobe po želji kupca
- 2 kupaonice
- Open space dnevna zona
- Privatni atrij
- Terasa 16 m²
- Okućnica 185–200 m²
Model 02
Serena 140
Mir kao arhitektura.
Serena je veći, smireniji i prostorno naglašen dom dizajniran za obitelji koje traže više komfora i privatnosti. Dom koji ne ubrzava život — nego ga stabilizira.
- 140 m² neto površine
- 4 spavaće sobe
- 2 kupaonice
- Veći dnevni prostor
- Privatni atrij 12 m²
- Terasa 16 m²
- Okućnica 185–200 m²
Materijali i oprema
Novogradnja visoke kvalitete.
U Tvrđavica Home Collection svaki dom gradi se s pažljivo odabranim materijalima, provjerenim sustavima i kvalitetnom završnom opremom koja osigurava udobnost, energetsku učinkovitost, niske troškove održavanja i dugoročnu vrijednost nekretnine.
Za ključne elemente kuće predviđeni su proizvodi renomiranih proizvođača i provjerene kvalitete, dok će konačni modeli i tehničke specifikacije biti definirani izvedbenim projektom i navedeni u tehničkoj specifikaciji svakog doma.
Grijanje i klimatizacija
- REHAU podno grijanje u svim prostorijama za ugodnu i ravnomjernu raspodjelu topline
- VAILLANT kondenzacijski plinski bojler visoke energetske učinkovitosti i pouzdanosti
- Sobna termostatska regulacija s mogućnošću zasebnog upravljanja temperaturom po zonama/prostorijama
- Priprema elektroinstalacije za DAIKIN klima uređaje u dnevnom prostoru i spavaćim sobama
Izolacija i energetska učinkovitost
- Kvalitetna toplinska izolacija krova, vanjskih zidova i poda/temeljne konstrukcije
- Troslojno izolacijsko staklo na vanjskoj stolariji za bolju toplinsku i zvučnu zaštitu
- Visokokvalitetan BAUMIT fasadni sustav s toplinskom izolacijom
- Odabrani dijelovi pročelja obloženi su rezanom autentičnom opekom starom približno 60 godina, koja svakom domu daje toplinu i prepoznatljiv karakter
Stolarija i otvori
- Visokokvalitetna REHAU vanjska stolarija s višekomornim profilima
- Troslojno niskoemisijsko staklo s visokim toplinsko-izolacijskim svojstvima
- Električne rolete na vanjskoj stolariji
- Komarnici na prozorima i vratima prema projektu
- Protuprovalna ulazna vrata s pojačanom sigurnosnom konstrukcijom
- Moderna unutarnja vrata ravnih linija, sa skrivenim ili minimalističkim štokovima i kvalitetnim okovom
Instalacije
- Kompletne elektroinstalacije s pažljivo planiranim brojem utičnica i prekidača
- Video interfon s mogućnošću integracije u budući sustav pametnog doma
- Priprema za video nadzor i alarmni sustav
- Kvalitetne vodovodne i kanalizacijske instalacije
- GEBERIT ugradbeni sanitarni sustavi i vodokotlići
- Dimovodni sustav prilagođen kondenzacijskom plinskom bojleru
Unutarnja oprema i površine
- Pažljivo odabrane keramičke pločice visoke kvalitete, iz ponude VIVA KERAMIKA
- Kvalitetni vinilni podovi visoke kvalitete, iz ponude FEAL-a
- GEBERIT ugradbeni vodokotlići i sanitarni sustavi
- Kvalitetne WC školjke i umivaonici — LAUFEN, VILLEROY & BOCH, GEBERIT ili ekvivalent
- Slavine i tuš program — HANSGROHE, GROHE ili ekvivalent
- Walk-in tuš sa staklenom stijenom
- Kada prema projektu, uz mogućnost odabira samostojeće kade u određenoj fazi gradnje
- Kvalitetna završna obrada zidova, podova, spojeva i detalja s naglaskom na čist i suvremen izgled interijera
Vanjsko uređenje uključeno u cijenu
- Ograda dvorišta, funkcionalno i estetski usklađena s arhitekturom cijelog naselja
- Kvalitetni opločnici na terasi i cijeloj površini okućnice ispred kuće
- Uređena dva parkirna mjesta ispred svakog doma
- Uređen pristup kući i vanjske površine u jedinstvenom arhitektonskom jeziku cijele kolekcije
- Mogućnost doplate za antracit bioklimatsku aluminijsku pergolu za natkrivanje dva parkirna mjesta i/ili terase
Kvaliteta koja se vidi — i ona koja se ne vidi.
Najčešća pitanja
Sve što želite znati o Tvrđavici.
Do Trga Ante Starčevića potrebno je oko 5 minuta automobilom, oko 20 minuta ugodne šetnje ili 10-ak minuta biciklom.
Do osječke Promenade uz Dravu potrebno je oko 5 minuta lagane vožnje biciklom, što Tvrđavicu čini jednom od najbližih obiteljskih četvrti centru grada.
Da. Mnogi stanovnici redovito pješače do centra, posebno tijekom lijepog vremena.
Promet je znatno mirniji nego u većini gradskih četvrti, bez intenzivnog tranzitnog prometa.
Da. Tvrđavica je povezana gradskim autobusnim prijevozom, a autobus vozi svakih 30 minuta, omogućujući jednostavan dolazak do centra i ostalih dijelova grada.
Novi dječji vrtić u Podravlju udaljen je svega nekoliko minuta vožnje, a u okolici postoji više gradskih i privatnih vrtića.
Djeca pripadaju Osnovnoj školi Antuna Mihanovića, do koje organizirano vozi školski autobus.
Da. U neposrednoj blizini nalaze se dječja igrališta, šetnice uz Dravu, sportsko-rekreacijski sadržaji i Zoološki vrt Osijek.
Market se nalazi u samoj Tvrđavici, dok su Konzum na Vukovarskoj cesti i SPAR na Sjenjaku udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.
Dom zdravlja udaljen je manje od 5 minuta vožnje, dok su Hitna medicinska pomoć i KBC Osijek dostupni za otprilike 5 do 7 minuta automobilom.
Naselje ima kvalitetnu širokopojasnu internetsku infrastrukturu i vrlo brzi internet putem operatera.
Iako postoji percepcija da ih je u Tvrđavici najviše, višegodišnji monitoring pokazuje da ona nije među područjima s kontinuirano najvećom brojnošću komaraca. Tijekom sezona povećane aktivnosti komarci se pojavljuju u većem dijelu Osijeka, a Tvrđavica se, kao i ostale gradske četvrti, redovito i sustavno tretira kako bi se njihova brojnost smanjila.
Svatovski šator nalazi se na kraju naselja, od projekta je udaljen više od 1 km tako da u svakodnevnom životu ne predstavlja izvor buke.
Da. Tvrđavica je jedno od mirnijih osječkih naselja, s malo prometa i mnogo zelenila.
Da. Mirnije prometnice i obiteljsko okruženje čine naselje vrlo pogodnim za bezbrižno odrastanje djece.
Da. Blizina Drave, šetnica, parkova i prirode jedan je od najvećih aduta ovog dijela grada.
Da. Tvrđavica je dio redovitog programa zimske službe Grada Osijeka te se prometnice održavaju jednako kao i u ostalim gradskim četvrtima.
Rizik od poplave danas je sveden na vrlo nisku razinu zahvaljujući sustavu obrane od poplava. Nasip uz Dravu nalazi se nekoliko metara iznad razine rijeke, a projekt Tvrđavica Home Collection udaljen je više od 600 metara od Drave, što dodatno povećava sigurnost lokacije.
Da. Grad Osijek pokrenuo je izmjene Generalnog urbanističkog plana (GUP-a) za područje Tvrđavice, kojima se planira ograničiti izgradnja višestambenih objekata i očuvati karakter naselja kao mirnog, zelenog i obiteljskog dijela grada.
Tvrđavica nudi ono što je danas teško pronaći – mir obiteljskog naselja, neposrednu blizinu prirode, prostrani vlastiti vrt i brojne sadržaje za djecu, a sve to na svega nekoliko minuta od centra Osijeka. To je mjesto gdje djeca mogu odrastati uz više prostora, sigurnosti i slobode, bez odricanja od svih pogodnosti urbanog života.
Ostala pitanja? Nazovite nas direktno.
Tvrđavica Home Collection